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港豐動(dòng)態(tài) > 【精彩回顧】港豐美國(guó)房產(chǎn)熱點(diǎn)分析講座圓滿結(jié)束，現(xiàn)場(chǎng)火爆簽約領(lǐng)跑美國(guó)移民！
7月31日，港豐集團(tuán)攜手招商地產(chǎn)在深圳蛇口招商局廣場(chǎng)成功舉辦“美國(guó)房產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析”專場(chǎng)講座并獲得現(xiàn)場(chǎng)客戶簽約！本次講座特邀美國(guó)紐約庫(kù)伯聯(lián)合學(xué)院課座教授Louis Katsos，Ironstate 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁大衛(wèi)·巴利來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)為大家解讀美國(guó)投資環(huán)境及最新房產(chǎn)資訊，港豐移民副總蘇艷為客戶分析美國(guó)EB-5投資移民政策。港豐集團(tuán)總裁魏曉嶸特別出席本次會(huì)議并接受深圳財(cái)經(jīng)頻道記者現(xiàn)場(chǎng)采訪。
下面我們一起回顧一下活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)盛況吧！
港豐集團(tuán)總裁魏曉嶸女士為本次講座致辭并接受深圳財(cái)經(jīng)頻道記者現(xiàn)場(chǎng)采訪
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)客戶爆滿
魏曉嶸女士接受采訪時(shí)表示，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國(guó)正以“世界投資者”的全新形象出現(xiàn)在國(guó)際舞臺(tái)上。而近期在英國(guó)脫歐等議題的沖擊下，人民幣匯率出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整。從表面上看，英國(guó)脫歐，至多是拖累歐洲經(jīng)濟(jì)，英鎊、歐元兌美元的貶值早在預(yù)期中。但實(shí)際上，英國(guó)本身在歐盟中扮演著重要的角色，它能幫助中國(guó)在推進(jìn)中歐貿(mào)易、人民幣國(guó)際化進(jìn)程中起著重要的作用。英國(guó)一旦脫歐，那么全球的貨幣匯率體系將被重估。而人民幣匯率本身因貨幣寬松、出口衰退、經(jīng)濟(jì)下滑等因素存在擠泡沫的需求，在這種情況下，英國(guó)脫歐將會(huì)加快人民幣貶值的進(jìn)程。所以，在這樣的形勢(shì)下，做好海外資產(chǎn)配置顯得尤為重要。隨后，魏曉嶸女士還暢談港豐集團(tuán)對(duì)于美國(guó)EB-5投資移民行業(yè)的展望，并就港豐未來(lái)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行解讀。
美國(guó)紐約庫(kù)伯聯(lián)合學(xué)院課座教授Louis Katsos先生現(xiàn)場(chǎng)解讀美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)投資環(huán)境
2016年上半年，全球經(jīng)濟(jì)總體疲弱的基本面并未顯著改觀，經(jīng)濟(jì)增速雖然保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但下行風(fēng)險(xiǎn)有所加大。展望下一階段，英國(guó)脫歐后續(xù)進(jìn)展將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)及國(guó)際金融市場(chǎng)形成持續(xù)影響，美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐將更趨謹(jǐn)慎，歐洲經(jīng)濟(jì)面臨的不利因素逐步增多，在外部市場(chǎng)需求低迷、地緣政治動(dòng)蕩加劇、內(nèi)部改革阻力增大的背景下，新興市場(chǎng)還將面臨更多考驗(yàn)。受主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定、貨幣政策持續(xù)分化及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)事件影響，國(guó)際金融市場(chǎng)仍將大幅震蕩。
Louis Katsos表示，根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)近日發(fā)布的褐皮書(shū)指出，自5月中到6月底，美國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)擴(kuò)張，但鮮有跡象顯示，通脹短期內(nèi)將會(huì)急升。
目前，中國(guó)投資者赴美國(guó)置業(yè)的趨勢(shì)仍呈明顯上升的態(tài)勢(shì)。一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)，是一些市中心和以步行為主的郊區(qū)重新興起。研究表明，城市發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)是從郊區(qū)轉(zhuǎn)向交通方便或步行可達(dá)的城中心、大學(xué)區(qū)、郊區(qū)城鎮(zhèn)中心和重新興建的郊區(qū)。適宜步行的城市在21世紀(jì)的發(fā)展，可能會(huì)像上世紀(jì)交通方便的郊區(qū)一樣成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。步行生活的新趨勢(shì)，可能會(huì)主導(dǎo)很多適合步行城市的房地產(chǎn)發(fā)展，這也代表了未來(lái)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。
Ironstate 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁大衛(wèi)·巴利就如何選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明
美國(guó)投資移民項(xiàng)目在移民市場(chǎng)逐漸升溫，大多富人選擇美國(guó)EB-5投資移民主要是為了孩子的教育和美國(guó)完善的社會(huì)福利。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)、科技、教育在世界都居于領(lǐng)先地位，所以投資移民美國(guó)后，您的子女可以享受世界頂尖教育，全家可以與當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊绹?guó)的社會(huì)福利以及各方面津貼等。美國(guó)投資移民政策雖然比較寬松，但是需要投資者承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)(即所投資項(xiàng)目是否能夠滿足就業(yè)，五年后投資款是否如期返還)。這也是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題。大衛(wèi)·巴利介紹，其實(shí)任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)投資移民也不例外，降低風(fēng)險(xiǎn)選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目很關(guān)鍵。
大衛(wèi)·巴利先生提醒，選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目，主要還是選那些地段好、價(jià)值高、有增值空間、城市地標(biāo)性房產(chǎn)項(xiàng)目。
選擇美國(guó)投資移民優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目首先要看項(xiàng)目資質(zhì)是否齊全，發(fā)展前景如何，投資人的投資款在項(xiàng)目中所占比例，比例越低風(fēng)險(xiǎn)越小(最好低于40%)；開(kāi)發(fā)商實(shí)力是否夠強(qiáng)大，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系到五年后投資款是否能夠如期返還投資者，是否有足夠的還款能力；項(xiàng)目投資人是否為還款第一順位，投資人為還款第一順位還款有保障；項(xiàng)目是否能夠創(chuàng)造充足的就業(yè)機(jī)會(huì)，足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)既能保障投資人順利拿到綠卡，也會(huì)保障投資人的投資款是否如期返還。
總之，選擇美國(guó)投資移民優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以從以上幾個(gè)方面來(lái)考慮，這樣可以大大降低投資移民風(fēng)險(xiǎn)，保障投資者權(quán)益。在EB-5新法即將出臺(tái)的大背景下，鎖定優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盡快遞件將是每一位投資人的首選。
港豐集團(tuán)副總蘇艷女士為現(xiàn)場(chǎng)客戶解析美國(guó)投資移民政策
眾所周知，隨著美國(guó)投資移民熱度的增加，美國(guó)EB-5投資移民申請(qǐng)人數(shù)急劇上升，據(jù)估計(jì)占到移民總?cè)藬?shù)的95%。今年6月份英國(guó)脫歐，不僅引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)的巨大波動(dòng)，還將對(duì)全球的國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)格局產(chǎn)生重要影響。隨著英國(guó)脫歐蝴蝶效 應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵，美元還將繼續(xù)走強(qiáng)，人民幣、歐元、英鎊和部分其他貨幣疲弱。
目前，美國(guó)正在成為中國(guó)最大境外房地產(chǎn)投資目的地，全球貨幣匯率風(fēng)雨變幻之際，正是國(guó)人配置美元資產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，美國(guó)EB-5投資移民又恰逢930變政漲價(jià)，低價(jià)EB-5搶跑930已時(shí)不我待!
港豐集團(tuán)副總蘇艷接受深圳電視臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)采訪
“基本上現(xiàn)在35歲-50歲年齡段的移民人士，80%以上都是為了孩子教育的需求而出國(guó)，而另一個(gè)原因就是家庭資產(chǎn)全球化配置。”蘇艷女士在接受深圳財(cái)經(jīng)頻道記者采訪時(shí)稱，今年年中，隨著美國(guó)大選的結(jié)束，美國(guó)國(guó)會(huì)勢(shì)必將EB-5政策改革提上日程，2015年議員提出的漲價(jià)方案或?qū)⒔o予充分的討論。而且，美國(guó)EB-5政策自實(shí)施至今，已有20余年，投資額度無(wú)任何變化，人民幣兌美元匯率的攀升及國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化，都將成為EB-5漲價(jià)或變政的誘因。重要的是，現(xiàn)行的美國(guó)EB-5投資移民法案將會(huì)2016年9月30日到期。所以這次所有EB-5項(xiàng)目都將“在劫難逃”，漲價(jià)已是必然，最終定案再次延期的可能性微乎其微。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)還準(zhǔn)備了有趣抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，為到場(chǎng)嘉賓們發(fā)放了精美的禮品。客戶積極參與現(xiàn)場(chǎng)的互動(dòng)，提出了許多在申請(qǐng)美國(guó)EB-5及投資美國(guó)房產(chǎn)時(shí)的疑慮和問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)的美國(guó)投資移民項(xiàng)目商、開(kāi)發(fā)商及港豐專業(yè)顧問(wèn)都予以詳細(xì)的解答。
恭喜兩位在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)成功簽約的客戶獲得價(jià)值上萬(wàn)元的美國(guó)往返機(jī)票??！~~
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)客戶積極提問(wèn)
會(huì)后，客戶好評(píng)連連，紛紛表示，在與實(shí)力雄厚的美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目方、開(kāi)發(fā)商及港豐專業(yè)顧問(wèn)面對(duì)面的交流中，對(duì)美國(guó)移民政策及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、教育、房產(chǎn)等方方面面，頗有收貨。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)簽約客戶均表示，在港豐的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)簽約，還能獲得價(jià)值上萬(wàn)元的美國(guó)往返機(jī)票，真的很優(yōu)惠，更重要的是，我們相信港豐高效專業(yè)的團(tuán)隊(duì)能讓我們的移民之旅安枕無(wú)憂！
港豐集團(tuán)董事魏曉嶸（左三）、副總蘇艷（左五）與美國(guó)項(xiàng)目方嘉賓合影
港豐移民美國(guó)EB-5投資移民在售項(xiàng)目：
曼哈頓美景公寓——哥倫布大道90號(hào)
* 位于曼哈頓一水之隔的澤西市，公寓出租率高（當(dāng)?shù)仄骄?6%出租率）、租金高；
* 實(shí)際創(chuàng)造就業(yè)超過(guò)移民局規(guī)定2.4倍，已獲得I-526樣板批準(zhǔn)及I-924預(yù)批準(zhǔn)；
* Ironstate本地區(qū)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，實(shí)力雄厚、高效專業(yè)、所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部成功；
* 項(xiàng)目無(wú)需等待EB-5資金，已經(jīng)開(kāi)工，建設(shè)進(jìn)展實(shí)時(shí)上傳網(wǎng)絡(luò)。
* PNC銀行貸款及完工擔(dān)保已經(jīng)到位；
* 總投資為2.74億美元，EB-5僅占15.3%，除EB-5外資金全部落實(shí)到位；
* 項(xiàng)目完成估值達(dá)3.83億美元，開(kāi)發(fā)商提供企業(yè)擔(dān)保還款！
SOHO100 紐約豪華公寓項(xiàng)目
* 全球最貴商圈之一，著名設(shè)計(jì)師倫佐?皮亞諾設(shè)計(jì)
* 開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，保持100%的I-526與I-829通過(guò)記錄
* EB-5資金占比7%，就業(yè)盈余率181%，綠卡資金雙保障
* 價(jià)值7.63億美元，16.9倍于EB-5貸款
* 109%的投資安全緩沖，絕對(duì)的五星安全項(xiàng)目
CMB組47奧馬哈首府區(qū)萬(wàn)豪酒店項(xiàng)目
* 核心地段，位于紐約曼哈頓44號(hào)大街，毗鄰聯(lián)合國(guó)總部
* 一流的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，I-829正式綠卡通過(guò)率100%
* 政府TIF稅收支持，第三方權(quán)威評(píng)估報(bào)告
* EB-5總資金僅占23% ，就業(yè)盈余率155%
* I-526條件綠卡申請(qǐng)已遞交，綠卡資金雙保障
* EB-5資金項(xiàng)目已開(kāi)工，完工有保障
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